Доверительное управление недвижимостью
Доверительное управление недвижимостью представляет собой передачу недвижимого имущества учредителя управления другой стороне, т.е. доверительному управляющему, который обязуется осуществлять доверительное управление переданным имуществом в интересах выгодоприобретателя на определенный срок. Передача недвижимости в доверительное управление обеспечивает его эффективное использование, так как обязанность заниматься его содержанием и использованием берет на себя специалист. Самостоятельное управление может осуществить не каждый собственник в виду нехватки времени или опыта в данной деятельности. Доверительное управление может принести больший доход, но из него необходимо выплатить вознаграждение доверительному управляющему. За счет дохода от использования имуществом оплачиваются и обоснованные расходы, связанные с управлением недвижимостью. В итоге общий результат, как правило, оправдывает себя.
Доверительное управление недвижимостью регулируется гражданским законодательством, точное соблюдение которого поможет избежать проблем и трудностей, связанных с осуществлением данной деятельности. Прежде всего, необходимо помнить, что договор доверительного управления должен быть заключен в письменной форме, а иначе он будет считаться недействительным. Как и в других видах доверительного управления, при передаче недвижимого имущества в доверительное управление управляющему не переходит право собственности. Все полномочия на осуществление управления недвижимостью оговариваются в договоре. Нужно отметить, что доверительное управление недвижимостью имеет ряд особенностей по сравнению с доверительным управлением, например, ценных бумаг.
Во-первых, договор доверительного управления недвижимостью оформляется в форме продажи недвижимого имущества, а сама передача в доверительное управление должна пройти государственную регистрацию соответственно в порядке перехода права собственности недвижимого имущества. Однако заключение договора доверительного управления имуществом процедуры государственной регистрации не требует, а значит, изменения и дополнения относительно порядка управления имуществом не требуют регистрации, только если они не затрагивают вопросов самого имущества.
Во-вторых, договор доверительного управления имуществом может вступить в силу и со дня подписания, но это никак не скажется на отношениях с третьими лицами. Для них договор вступает в силу лишь со дня государственной регистрации, то есть все имущественные права и обязанности до момента регистрации несет учредитель управления. Условия государственной регистрации доверительного управления недвижимостью является обязательным, несоблюдение которого означает недействительность самого договора.
В случае передачи в аренду недвижимости, переданной по договору доверительного управления, арендаторы исполняют свои обязанности в отношении доверительного управляющего. Для этого они, естественно должны быть осведомлены о заключении договора доверительного управления недвижимостью. В остальных вопросах факт передачи в доверительное управление недвижимости не оказывает никакого влияния на отношения с арендаторами.
Читайте также:
Доверительное управление акциями
Размещение управляющим денежных средств в акции, а также совершение иных операций
Доверительное управление
Доверительное управление предполагает передачу средств доверительному управляющему,
Брокерские услуги
Любой, кто хотя бы раз имел дело с торговлей на фондовом рынке, имеет представление, что получаемая прибыль не в полном размере переходит к инвестору.
Доверительное управление FOREX
Инвестициями называются вложения денег с целью дальнейшего получения прибыли.
Участники фондового рынка
К участникам можно отнести профессиональных участников рынка ценных бумаг, независимые
