Сделки с недвижимостью
Аренда недвижимости
все статьи разделаПродажа жилья
все статьи разделаПокупка жилья
все статьи разделаИнформация
все статьи раздела
Любой человек когда-нибудь сталкивался или еще придется столкнуться с проблемами, связанными с недвижимостью. В число таких проблем входит покупка квартиры по ипотеке, продажа её, покупка или продажа загородного дома, покупка земли, обмен одной жилплощади на другую. Все данные операции можно подвести под общее понятие как сделки с недвижимостью. Существуют такие сделки с недвижимостью, которые можно совершить самостоятельно, к примеру, оформить квартиру в собственность, но существуют и сложные сделки, которые без помощи специалиста совершить нереально, к примеру, оформить в собственность землю или недостроенный объект.
Согласно Конституции Российской Федерации любой гражданин обладает правом иметь имущество в частной собственности, независимо от того, движимое оно или недвижимое, в том числе обладает правом иметь землю, которой он может владеть, распоряжаться и пользоваться как единолично, так и совместно с иными лицами.
Сделки с недвижимостью с правовой точки зрения регулируются нормами жилищного, налогового, земельного, семейного и гражданского права, в том числе сюда входит и ряд положений Федеральных законов РФ («О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Любые сделки с недвижимостью предполагают от своих участников знание особенностей правового регулирования недвижимого имущества, и также иметь некие представления о дальнейших последствиях после заключения сделок, в том числе и возможной недействительности сделок. Каждый участник сделки с недвижимостью (то есть стороны в договоре) несет за неё ответственность перед законом.
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, какие бы не были сделки с недвижимостью, они подлежат обязательной государственной регистрации (государственная регистрация не требуется для договора аренды, заключенного на срок менее года). Если государственная регистрация отсутствует, то сделка считается ничтожной и, тем самым, вступают в силу правила о недействительности ничтожной сделки. В результате чего, единственным доказательством права на собственность недвижимости будет являться свидетельство о государственной регистрации на недвижимость и сделок с ним.
Тот, кто владеет недвижимостью, становится обязанным платить ежегодный налог на недвижимость, складывающийся из стоимости помещения и ставок, действующих в период владения. Продавая недвижимость, необходимо оплатить налоги на доходы, полученные от продажи. Согласно налоговому кодексу имеется правило, что для налогообложения применяется сумма, указанная при составлении договора купли-продажи. Сумма доходов, облагаемых подоходным налогом приобретателя имущества, относимого к жилому фонду, уменьшается на сумму, уплаченную на приобретение имущества, но не свыше одного миллиона рублей. Данную льготу можно применить один раз, но бессрочно.
