Документы для продажи объекта недвижимости

При продаже и покупке недвижимости, особое внимание следует уделить всем необходимым документам.

Все документы для продажи объекта недвижимости, обязан подготовить продавец. Самым важным документом, является доказательство того, что именно он является собственником и волеизъявление всех его собственников, но не лиц, которые там когда-то проживали. Документом, удостоверяющим личность, могут послужить: паспорт, временный паспорт, в случае не достижения 14 летнего возраста свидетельство о рождении, загранпаспорт. Далее могут понадобиться и другие документы: доверенность, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о смерти, свидетельство опекуна, документ о смене фамилии или об инвалидности.

Так же существует ряд обязательных документов, которые подтвердят тот факт, что человек действительно является собственником.

1)Регистрационное удостоверение и договор на передачу в собственность
2)Договор купли-продажи, а в некоторых случаях договор дарения или мены
3)Свидетельство о праве на наследство
4)Решение суда, которое закрепляет за владельцем право собственности
5)С 2000 года Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость

Если человек продает изолированную квартиру, то документы для продажи объекта недвижимости включают в себя:

1)Правоустанавливающий документ на недвижимость
2)Документ из БТИ
3)Справка о отсутствии ареста или других запретов
4)Кадастровый паспорт на недвижимость
5)Справка ЕГРП (следует отметить, что она действительно 1 день)
6)Справка, в которой отражены все зарегистрированные люди в жилплощади (поквартирная карточка от паспортиста)
7)Документ из налоговой инспекции, который подтверждает отсутствие различных долгов по уплате за недвижимость
8)Справка из ЖКХ, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам + копия лицевого платежа

Это лишь минимальный пакет документов, который следует предоставить при продаже изолированной квартиры. В некоторых случаях, могут понадобиться дополнительные справки. Например, если:

1)Объект недвижимости не в собственности по причине отсутствия приватизации, то сначала нужно ее сделать, и только потом выставлять объект на продажу
2)Если недвижимость нажита во время брака, то потребуется согласие бывшего супруги-(га) или решение суда
3)Если собственник несовершеннолетний, то следует получить согласие от органов опеки и подписать и главы района. При этом возможно понадобится включить его в собственники нового жилья
4)Если продается только доля, то нужно уведомить соседей о своем решении и получить заявление, что они отказываются,/соглашаются приобрести эту долю.
5)Если производилась перепланировка, о нужно получить согласие от главы в учреждении юстиции и решение суда.
6)Если один из владельцев умер, то подать заявление на вступление в наследство
7)Если продается частный дом, то понадобится оформить участок в кадастре и оплатить все налоги на землю

Все эти документы достать не так легко, как кажется на первый взгляд. Поэтому многие агентства недвижимости предлагают свои услуги в сборах всех документов.

Читайте также:

Продажа загородной недвижимости
Казалось бы, мировой финансовый кризис затронул все отрасли бизнеса, однако продажа

Договор купли - продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости делает продавца обязанным к передаче недвижимого имущества в собственность покупателя.

Юридическое сопровождение сделок
Юридическое сопровождение сделок представляет собой неотделимую часть благополучного ведения бизнеса.

Методы оценки недвижимости
Методы оценки недвижимости осуществляются с помощью единого комплекса оценочных принципов.

Как продать квартиру ?
Как продать квартиру? Данная задача, впрочем, как и покупка, требует ответственного подхода.