Договор купли - продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости делает продавца обязанным к передаче недвижимого имущества в собственность покупателя. Недвижимостью может являться квартира, здание, какое-либо сооружение и любое другое недвижимое имущество, установленное по закону. Влияние ГК РФ распространяется на сделки с земельными участками, также это касается и продажи земельных участков, если конечно это не противоречит земельному законодательству.

Договор купли-продажи недвижимости могут заключать любые физические лица, юридические лица, а также и субъекты предпринимательской деятельности. Важнейшим условием данного договора можно назвать условия о цене и предмете. Предмет договора должен отражать такие данные о недвижимом имуществе, по которым с точностью можно будет определить недвижимое имущество, в дальнейшем переходящее по договору к покупателю. Если договор не будет содержать таких данных, то условие согласованности о недвижимом имуществе не выполняется, а значит, договор не может быть заключен.

Если речь идет о земельном участке, то предметом договора купли-продажи недвижимости может выступать сооружение, здание и любая другая недвижимость, располагающаяся на этом участке, при этом она не является предметом договора и продавец имеет на неё право собственности. Данный случай предполагает, что при передаче покупателю прав собственности на такую недвижимость, к нему переходят также права на часть земельного участка, которую недвижимость занимает и требует для её использования.

Стоит помнить, что принятие недвижимости покупателем, не удовлетворяющей условиям договора купли-продажи, не даёт продавцу оснований для освобождения от ответственности за необходимое исполнение договора (если, конечно, данное несоответствие было обговорено в договоре). Права собственности на недвижимое имущество переходят по договору от продавца к покупателю при государственной регистрации, установленной в законном порядке.

Цена, как уже упоминалось, также является существенным компонентом договора купли-продажи недвижимости. Законодательство по данному договору ставит необходимым условие указания цены на это имущество. Если же вопрос в цене не будет согласован сторонами, то договор можно считать незаключенным.

Договор купли-продажи недвижимости в виде жилых помещений (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), в которых проживают лица и они в соответствии с законом обладают правом пользования этим жилым помещением после того, как покупатель его приобретет, требует обязательное выполнение следующего условия: должен указываться перечень этих лиц с соответствующим указание их прав на пользование этого продаваемого жилого помещения.

Договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в составлении одного документа в письменной форме, подписанного обеими сторонами. Если же форма этого договора будет не соблюдена, то опять же это повлечет за собой недействительность.

Читайте также:

Юридическое сопровождение сделок
Юридическое сопровождение сделок представляет собой неотделимую часть благополучного ведения бизнеса.

Методы оценки недвижимости
Методы оценки недвижимости осуществляются с помощью единого комплекса оценочных принципов.

Как продать квартиру ?
Как продать квартиру? Данная задача, впрочем, как и покупка, требует ответственного подхода.

Продажа жилья
Продажа жилья – одна из тех задача, к которым нужно подходить со всей строгостью и отчетностью.

Задаток
Обратившись к закону, а именно к 380 статье ГК РФ, можно найти юридическое определение