Задаток

Обратившись к закону, а именно к 380 статье ГК РФ, можно найти юридическое определение термина “задаток”: задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток является традиционным способом гарантии выполнения обязательств. С ним можно столкнуться не так часто, как к примеру, с залогом или неустойкой, но в некоторых отношения он довольно распространен, например, когда физическое лицо оказывает услуги другому физическому лицу. Сущность задатка заключается в том, чтобы с помощью частичного платежа создать дополнительную обеспечительную функцию, которая по своей сути двойственная. Согласно статье 381 (пункт 2) ГК РФ, при не выполнении договора со сторону лица, дающего задаток, деньги ему не возвращаются. Тем самым задаток становится по своему смыслу аналогичным залогу. Если наоборот, договор не выполняет лицо, получающее задаток, тогда он обязуется возвратить задаток в двойном размере. И тем самым, задаток становится похожим на неустойку. В данном случае обеспечительная функция намного туманнее, поскольку с виновной стороны еще надо будет эти деньги взыскать. Возможен такой вариант, что обе стороны не пришли к соглашению, тогда задаток возвращается лицу, дававшему задаток, и стороны расходятся мирно.

Конструкция задатка позволяет его использовать в таких договорах, в которых возникают обязательства у обеих сторон друг перед другом, причем одна сторона находится в денежном обязательстве, то есть уплатить необходимую сумму. Если же условия будут другими, то стороны будут явно в неравном положении. К примеру, в договоре займа, у лица, дающего взаймы, не будет возникать обязанностей, будут только права. Удобен он для договоров купли-продажи или при возмездном оказании услуг.

При покупке квартиры часто применяется задаток. Представим обычную ситуацию: на услугу посредников (тех же риэлтерев) мы сэкономили, и самостоятельно занимаемся поиском квартиры. Осмотрев варианты, на одном остановились. Как продавец будет знать, что покупатель не передумает, особенно в последний момент? Мы можем пообещать купить квартиру, но позже найти вариант лучше, тогда продавец попросту потеряет время и других вероятных покупателей. В данном случае задаток, взимаемый продавцом, может стать хорошей гарантией. Отдав небольшую часть стоимости квартиры, естественно, с условием об их невозвращении при отказе, просто так отказаться от покупки не будет смысла. Также и с другой стороны, у покупателя будет больше уверенности, что продавец его не обманет, иначе ему придется отдавать задаток в двойном размере.

Задатком можно считать не любой частичный платеж. Письменная форма соглашения о задатке является обязательным условием, в противном случае, такой платеж можно рассматривать как аванс. Также к моменту заключения соглашения о задатке уже должен быть заключен договор, потому что задаток предоставляется одной из сторон в качестве доказательства заключения договора.

Читайте также:

Получение ипотечного кредита
Ипотечный кредит представляет собой деньги, предоставляемые банком клиенту для покупки квартиры или дома.

Купить квартиру новостройке
Купить квартиру новостройке – означает заняться очень непростым и ответственным делом.

Покупка квартиры в кредит
Покупка квартиры в кредит является оптимальным решением в тех случаях, когда длительный

Покупка квартиры налоги
Покупку жилья можно назвать одним из важнейших событий в жизни любого человека.

Вторичный рынок жилья
Вторичный рынок жилья является одной из составляющей рынка недвижимости.