Главная / Рынок недвижимости / Аренда недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

Для любого бизнесмена страны, аренда является очень важным шагом. Ведь идет расход больших средств и каждый ищет различные способы экономии.

Прежде всего, предприниматель должен быть внимательным. Аренда коммерческой недвижимости очень прибыльное дело и мошенники отлично научились обманывать людей. Например, неопытный бизнесмен, может открыть газету и увидеть очень привлекательное предложение по очень низкой цене. Заинтересованный человек звонит по указанному номеру, но ему говорят, что эта недвижимость уже сдана, но за определенную сумму денег, предлагают похожий вариант. Причем отдавая деньги, доверчивому бизнесмену дают базу из 20 вариантов. Но когда деньги отданы и база в руках, обнаруживается, что все эти номера не работают или все объекты уже давным-давно сданы.

Некоторые изобрели еще лучший способ обмануть предпринимателя. За определенную плату, клиенту предлагается напрямую встретиться с арендодателем. После получения денег, клиента начинают водить за нос и в итоге, естественно, он так и не встречается с хозяином недвижимости. Самое обидное, что придя в офис, зачастую там уже никто не работает. Такие фирмы называются однодневки.

Следующим моментом, когда выбирается аренда коммерческой недвижимости, это документы. Зачастую, предприниматель не обращает на них никакого влияния. Ему проще отдать деньги и начать строить свой бизнес. И в этом главная ошибка, ведь возможно у того, кто предлагает недвижимость, нет на это никакого права.

Аренда бывает двух видов: просто аренда или субаренда. Субаренда, это когда аренда происходит через посредника. Многие предприниматели пугаются этой приставки -суб, но напрасно. У многих организаций имеются помещения, которые в аренде на 30 или даже больше лет. Очень часто они простаивают, и они готовы их сдавать в аренду по цене, которая значительно ниже рыночной. Самое главное, чтобы договор был составлен правильно.

При аренде, конечно, нужно указать срок. Наибольшей популярностью пользуется срок от 3-5 лет. Арендовать на больший срок не очень выгодно, мало ли какая произойдет ситуация. Сейчас появилась тенденция снимать недвижимость всего на 11 месяцев. Все дело в том, что соглашение на такой маленький срок можно не регистрировать. Причины, по которым владелец не хочет проходить процедуру регистрации, могут быть разные, в частности, это незаконная перепланировка. Ведь каждую перегородку нужно согласовывать с различными инстанциями.

К сожалению, предприниматели сталкиваются с еще одной проблемой. Бывает, что собственник, вопреки договору, заставляет съехать бизнесмена раньше времени. В таком случае, как нестранно, но закон на стороне собственника. Чтобы предотвратить такой исход, нужно на начальных этапах подружиться и произвести впечатления ответственного бизнесмена.

И последнее, цена. В договоре есть пункт, где указывается, что собственник имеет полное право каждый год понимать цену на 10%. Если спустя год, цена выросла на большее значение, то это получается нарушение договора и предприниматель имеет право подать в суд.